当前位置:首页>文章中心

重磅新政!杭州、西安同日取消限购,全国限购城市所剩无几

发布时间:2024-05-09 点击数:74

一天之内,杭州、西安两大城市先后宣布全面取消楼市限购!

5月9日,陕西省西安市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展》的通知。其中提到,全面取消西安市住房限购措施,居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。
梳理发现,目前全国仍保留住房限购的省份或城市,除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市,仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态
西安市全面取消住房限购措施
要点如下:
一、全面取消西安市住房限购措施,居民家庭在西安全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。
二、结合不同区位、不同住房产品调整优化商品住房项目停车位规划配比。商品住房项目可销售的产权车位与商品住房同步办理商品房预售许可,同步公示车位销售价格、销售方案。
三、商品住房项目销售时,登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的,不再实施公证摇号。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天。
四、支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式,对房产交易流程开展全链条优化。鼓励经纪机构分类合理降低经纪费用,积极引导交易双方共同承担经纪服务费用。
五、允许企事业单位、社会主体购买二手住房以及居民家庭登记选房后的剩余新建商品住房。鼓励有条件的企事业单位、社会主体租赁或购买相对集中的二手住房,实施微改造后用于职工宿舍、居家式旅馆、民宿等运营,盘活闲置住房资源,打造多元化住房市场。
六、建立健全西安市房地产融资协调机制,推动“白名单制度”常态化,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,促进金融与房地产良性循环。
七、科学计算企业相关费用,对不计容的地下车位、人防工程等在土地出让金分摊时,不计算金额。
八、原土地出让合同中约定的企业自持租赁住房,由企业提出申请,经住建、资源规划部门审核并核算补缴相关费用后,可转为商品住房上市交易。
九、首次使用公积金贷款购房的,首付比例不低于20%;结清首次公积金贷款后,再次使用公积金贷款购房的,首付比例不低于25%。使用公积金贷款购买二手住房的,房屋建成年限不超过30年,贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的,贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。
十、鼓励房企在满足规划指标的前提下创新户型设计,提高住宅阳台等半开敞空间比例,更好满足居民品质化住房需求。健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制,杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为,不断提升交付满意度。
西安新房价格环比上涨13个月
据日前国家统计局发布的数据,3月份70个大中城市中,共有57个城市新建商品住宅售价指数环比下降,2个城市持平,11个城市环比上涨。其中上海涨幅0.5%领跑,西安涨幅0.4%。涨幅虽不及上海,但这已是西安楼市连续13个月保持上涨态势。
据中指研究院西安分院监测,一季度西安商品房意向登记平台共开展81次项目登记,近1.25万套房源入市,同比上涨15.44%。其中纯新楼盘供应量持续上升,一季度就有20个纯新盘上市。从楼盘登记情况来看,有11个楼盘登记核验通过量大于房源量、需要摇号。
龙头房企的销售业绩也未下滑。2024年一季度,西安TOP10房企实现总销售额超过267.1亿元,和去年TOP10企业销售额总额237.5亿相比,2024年一季度TOP10企业销售额“不降反升”。
四月份以来,房企推盘热情持续上扬,掀起“供货潮”。公开数据显示,从4月1日~25日,全市共有45批次登记,推出5797套房源,户型面积57~526平方米,均价14382~39424元/平方米。
推盘之余,房企在西安保持投资热情。根据中指数据库监测,2024年一季度,西安房地产开发用地土拍揽得土地出让金255.16亿元,排名仅次于北京、杭州,位居全国第三。近年来,央企在西安土地市场比较活跃,中海、中铁建、招商、保利等频频出手拿地。
杭州全面取消住房限购
5月9日,浙江杭州市发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知。其中提到,在杭州市范围内购买住房,不再审核购房资格。
要点如下:
优化住宅用地供应。深化房地联动机制,根据住房市场供求情况动态调整宅地供应的规模和节奏,对住房供应较大、去化速度较慢的区域,优化供地模式,促进供需平衡。
全面取消住房限购。在杭州市范围内购买住房,不再审核购房资格。
优化公证摇号销售措施。对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目,取消公证摇号销售要求,由开发企业自主销售。
加强住房信贷支持。购房人在所购住房城区范围内无住房的,或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的,办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。
优化积分落户政策。在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员,可申请落户。
全国仅剩6地有限制
4月30日召开的中共中央政治局会议为房地产政策定调。其中指出,要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。
此后,北京、天津、深圳等地松绑了限购政策,而在此之前,长沙、成都也全面取消限购。
根据中指研究院监测数据显示,截至目前,除海南省外,核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格,广州(120平方米以下)、天津(120平方米以下新房等)等城市部分核心区仍有限购政策。
据新京报,中指研究院华东大区常务副总高院生表示,预计接下来这些城市将继续优化限购政策,特别是二线城市,限购政策调整节奏或将加快,同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。

短期来看,预计核心城市需求端限购限贷等政策将进一步优化调整,除此之外,在降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等方面亦有较大空间。同时消化存量房产和优化增量住房的具体政策有望逐步落实。

随着宏观政策继续协同发力、房地产政策优化不断落实,年中新房市场有望迎来边际改善。二手房市场短期预计在“以价换量”下,将维持一定活跃度,当前多个城市开展“以旧换新”活动,有利于进一步打通一二手房链条,也有望对新房市场产生积极影响。本文综合自:杭州市住房保障和房产管理局网站、都市快报、中国证券报、央广网、每日经济新闻