契税法引发加税恐慌？买房成本要增加了？
2020年8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》（以下简称《契税法》），并将于2021年9月1日起施行。
《契税法》公布后引发朋友圈刷屏，因为这项法律的第三条 “契税税率为百分之三至百分之五”，很多人以为，此前房产交易中1%、1.5%等优惠税率将成为历史，首套90平方米以下的房子契税税率要变成3%了？意味着以后房屋买卖的税费成本要增加？宏力律师告诉大家，事实并非如此。
实际上，目前契税税率的执行依据的是1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》，这个条例的第三条也是：契税税率为3%—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
从这个对比可以发现，此前的《契税暂行条例》与新出的《契税法》对于契税税率的标准并没有改变。不过，契税领域的法规从过去的暂行条例上升为法律，对于后续规范和指导住房等交易有更强的约束性。
那现行的税率是1%-3%又是怎么回事呢？
其实这一税率来源于2016年2月，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（以下简称《通知》），《通知》明确：
一、对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米及以上的，减按1.5%的税率征收契税。
二、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米及以上的，减按2%的税率征收契税。
当前房产交易中的契税征收，便是按这个《通知》来实施的。
至于《契税法》正式实施后，《通知》还能不能继续适用，要看之后出具的相关政策，宏力律师认为如果明年疫情压力明显减少，各地楼市明显活跃起来，契税政策或许会随之调整，但不会直接调整契税，而是会调整普通住宅的标准。
至于大家在朋友圈看到的渲染紧张的购房情绪相关言论，宏力律师提醒大家，此次税法要到明年才正式实施，购房者依然有足够的时间做购房决策，不要被市场中非理性的言论影响。当然如果担心的话，在交房后，最好还是尽快督促开发商落实办证问题，早日把契税缴纳，解决一个潜在的隐形风险。此外，宏力律师在房产交易税费策划上具备丰富的实务经验，如果有税费策划上的需求或者相关法律问题的咨询，可以随时与宏力律师联系，让我们为你减少房产交易的成本同时降低诉讼的风险。
